Pu2000.ru

Стройка и ремонт ПУ-2000
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рабочий проект новой базы ФСНБ-2021 в новом уровне цен

Рабочий проект новой базы ФСНБ-2021 в новом уровне цен 01.01.22

Как сообщил заместитель начальника Главгосэкспертизы России Сергей Лахаев, выступивший с докладом на VII Всероссийском совещании организаций строительной экспертизы, новую базу ФСНБ-2021 в актуальных ценах на 1 января 2022 планируется утвердить до конца 2021 года, после этого через II квартала она вступит в силу. Как раз к моменту начала применения ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства.

База ФСНБ-2021 в редакции 1.01.22

«Новая база существенно переработана по сути, а не только в актуальных ценах на 1 января 2022 года. Были исключены все строительные ресурсы, которые фактически не производятся промышленностью, атавизмы еще 2000-го года. Произведена четкая синхронизация всех строительных ресурсов к нормам. Больше не будет ситуации, когда есть большое количество материалов и оборудования и какую норму и расценку применять с ними – непонятно. Сейчас эти связи в базе будут прописаны. Строительные ресурсы агрегированы в однородные группы, что как раз и позволит правильно считать индексы к однородным группам, учитывая динамику изменения именно такой группы ресурсов. Особое внимание будет уделено нерудным материалам. Мы понимаем, что насыщенность ими и производство в разных регионах различное. Поэтому тренды удорожания этих групп будут разные. Нужно четко понимать, что в каждом субъекте эта группировка будет своя.»

В настоящее время продолжается работа по формированию ФСНБ 2021, и для сбора предложений по проекту новой базы внедрен специальный раздел на ФГИС ЦС. Этот механизм сегодня запущен.

Проект федеральной сметно-нормативной базы-2021

Специальный раздел , материалы и подробный обзор на сайте ФГИС ЦС.

  • 118 сборников ГЭСН, ценники на материалы и машины. Всей номенклатуры еще нет.

Но основные группы ресурсов (бетон, кирпич, растворы, битум, металл, кабель, трубы, инертные материалы) и машины (около 30%) можно посмотреть, проанализировать. Есть информация, на основании которой можно уже что-то просчитать и сделать первые выводы о реальности ресурсно-индексной модели в новом уровне цен.

  • Можно скачать проект базы https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/fsnb/project сразу в XML (или в PDF по-старинке), протестировать на ошибки и коллизии.
  • Раздел с обзором изменений, или скачайте обзор базы ФСНБ-2021 в уровне цен 1 января 2022 года, актуальный на дату публикации новости.
  • Раздел с вопросами и ответами (расходная часть нормы, состав работ, общие положения, ресурсы, номенклатура, цены), а также форма сбора предложений, куда можно и нужно писать — отлично себя зарекомендовавший и обкатанный механизм по аналогии с Постановлением 1315 о пересчете цены контрактов. Ждем также практических примеров.

Очевидно, что все материалы, сама база, ответы, обзор будут теперь постоянно подробно дополняться.

Ведутся работы по актуализации содержания сметных норм, корректировке отдельных положений технических частей, наполнению сборников строительных ресурсов ценовыми показателями и другие. Для обеспечения всестороннего учета мнений участников инвестиционно-строительного процесса, Главгосэкспертиза совместно с Минстроем России предлагает рассмотреть размещенный проект ФСНБ-2021 и направить свои предложения через специальную форму обратной связи.

Некоторая статистика и подробности о новой базе

  1. В составе базы отсутствуют федеральные единичные расценки – ФЕРы. Их и не будет, т.к. работать предстоит ресурсным (ресурсно-индексным) методом.
  2. В рамках подготовки новой редакции базы, было проанализировано 51 780 сметных норм. В результате актуализации в различной степени подверглось 26 583 сметных нормы.
  3. Это только основные ресурсы для начала, все еженедельно будет дополняться. Никто кардинально сокращать ресурсы не будет, убирали только те, что не производятся
  4. Произведено 49 224 замен строительных материалов на актуальные аналоги, а также 1 544 замены конкретных материалов на открытые группы.
  5. Сметная цена на эксплуатацию машин и механизмов – рассчитывается без учета оплаты труда машинистов (оплата труда машинистов приводится отдельно).
  6. Выполнена перешифрация сборников сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр)
  7. По строящимся объектам, корректировкам и т.д. будет действовать старая база и к ней какое-то время будут выходить индексы. Т.к. нельзя объект считать базисно-индексным методом, а корректировку выполнять уже ресурсно-индексным.
Читайте так же:
Разновидности декоративной штукатурки для внутренних работ

Приветствуем взвешенный, разумный и предсказуемый подход: впервые сметному сообществу представлен реальный рабочий проект новой базы, а также время на его внимательную проверку, трезвую оценку, а в случае необходимости — и на аргументированную корректировку. Самое главное — это реальная возможность дать обратную связь, свои замечания и предложения.

Радует, что в этот раз разработчики базы делом демонстрируют готовность к конструктивному диалогу со сметчиками по нормам и ценообразованию.

С новой базой всех нас! Коллегам из ГГЭ отдельный респект за то, что читают, слышат и реагируют.

Изменения в новой базе ФСНБ-2021

В рамках работ по актуализации СНБ было проанализировано 51 925 сметных норм. В результате актуализации в различной степени изменениям подверглось 28 727 сметных норм, в том числе в новую ФСНБ-2021 внесены существенные изменения, например:

  • исключено 440 сметных норм по причинам учёта в них устаревших машин/механизмов или материалов.
  • произведено 1507 замен закрытых ресурсов на открытые группы;
  • добавлено более 1500 позиций новых строительных ресурсов, в том числе: новые асфальтобетонные смеси по ГОСТ Р 58406.2-2020 («Евроасфальт»), ГОСТ Р 58406.1-2020 (новые ЩМА), ГОСТ Р 58401.1-2019 («Superpave»), ГОСТ Р 58401.2-2019 (SMA «Superpave»), расширена номенклатура труб стальных и полиэтиленовых, изоляционных материалов, опор ЛЭП, плит гранитных, пиломатериалов, кабельной продукции, опалубки, деформационных швов, и др., большинство других заменены на современные аналоги которые соответствуют НТД и выпускаются промышленностью;
  • произведена агрегация номенклатуры железобетонных изделий с пересчетом из штук в м3: так более 3500 позиций агрегированы порядка 700 позиций без марок, с обобщенными характеристиками (с указанием типа изделия, его геометрических характеристик, марки бетона и плотности армирования);
  • основные материалы, которые исключены — инертные материалы по старой классификации (щебень с указанием лещадности, песок с указанием типа сит и т.п.), позиции отсутствующие в ГОСТ (например, кирпич керамический ниже марки М100), производимые в разовом порядке по опросным листам (например, узлы трубопроводов, конструкции резервуаров), отсутствующие на рынке (трубы ПЭ 80), неактуальная номенклатура отделочных материалов, деревянных окон, дверей, светильников, кабельной продукции, а также исключен ряд обобщенных ресурсов («Краска» «Глина», «Растворитель» и пр.);
  • основные материалы, которые заменены — обобщенные ресурсы заменены более конкретными;
  • произведены замены строительных машин и механизмов на актуальные аналоги по 10 922 позициям строительных ресурсов в 8 392 сметных нормах.
  • произведено 73 290 замены строительных материалов в 26 288 нормах.
Читайте так же:
Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором смета

Изменения по строительным материалам произведены на основании действующей НТД. Отметим корректировку позиций нерудных материалов, асфальтобетонных смесей в соответствии с обновленными и новыми госстандартами. Откорректированы позиции бетонов товарных, металлопроката, битумов, керамических и силикатных кирпичей, кабельной продукции, труб полиэтиленовых и изоляционных материалов. Из данных групп стройматериалов удалены позиции отсутствующие (устаревшие и не производящиеся) на рынке строительных материалов РФ.

Зам.руководителя Главгосэкспертизы России Сергей Лахаев о новой базе ФСНБ-2021 в уровне цен 1 января 2022 года

О переходе на ресурсно-индексный метод ценообразования в 2022 году

«Однозначно будет увеличено количество открытых ресурсов. Это те ресурсы, которые могут применяться с разными нормами при условии сопоставимости технологии производства работ. Это очень важный аспект. У нас вся база была насыщена нормативами и фактически непозволительно было использовать на примере штукатурки – поменять ее, сохранив норму. Каждый раз это были разъяснения по применительности, споры с экспертами. Теперь мы количество норм с открытыми группами увеличим. На наш взгляд это правильно, т.к. с учетом развития рынка строительных материалов закрытых норм должно становиться все меньше.

Мы понимаем и видим, насколько эта база будет отличаться от предыдущей по сути и содержанию, а главное – по форме. Сметная документация теперь будет формироваться по другим правилам. В новой 421 Методике фактически даны две формы сметных расчетов: и базисно-индексным методом, и ресурсно-индексным. Мы понимаем, с какими трудностями мы столкнемся при формировании сметной документации с такими подходами. Это требует определенного переходного периода. Мы прорабатываем эти механизмы. Одномоментное применение сразу для всех объектов, в том числе существующих и строящихся, вызовет большие трудности и точно будет сопряжено с большим количеством с ошибок«.

О переходе на ресурсно-индексный метод

«Переход к применению ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства начиная со второй половины 2022 года, фактически будет являться завершением основного этапа совершенствования системы ценообразования в строительстве, после внедрения которого будут созданы механизмы для обеспечения эволюционного развития системы«.

«Нужно разграничить применение этого [ресурсно-индексного] метода. Особенно по тем объектам, где идет строительство, корректировку нужно также делать в той базе, в которой документация была разработана.

Для перехода конкретного субъекта на ресурсно-индексный метод необходимо обеспечить его готовность регулярно представление документации о стоимости строительных ресурсов. Не как сейчас в заявительном порядке, а именно регулярно, на ежеквартальной основе.

По нашей оценке, только 50% субъектов готовы системно эту работу делать: ежеквартально, в т.ч. путем ФГИС ЦС, через свои личные кабинеты. Для всех остальных субъектов, которые называть не буду, трудности будут очень большие.

Поэтому в любом случае необходим переходный период и четкие правила применения и сосуществования тех двух баз и двух методов.

Стратегия развития ценообразования строительства в России

К основным мероприятиям по развитию системы ценообразования на ближайшие 3-5 лет можно отнести планы по созданию единой цифровой платформы системы ценообразования в строительстве на базе ФГИС ЦС, интегрированной с другими информационными системами»

Президент Союза инженеров-сметчиков России Павел Горячкин о новой базе ГЭСН-2021

Стоимость новой базы ФСНБ-2021 в уровне цен 1.01.22 в сметной программе и дополнение № 9 к базе 2020

Запланирован выпуск большого дополнения №9 к ФСНБ-2020 (с новыми нормами и ресурсами). Поэтому наличие подписки на обновление ФСНБ в сметной программе теперь более, чем актуально. Первые предположения и мысли о стоимости и условиях распространения у нас такие. Порядок цен на базу 2020 в сметных программах — здесь.

Читайте так же:
Расчет толщины штукатурки по шлакоблоку

Расценки и цены

По техническому заданию заказчика (перечень требований по выполнению работ и конечному результату), нормативной документации (СНБ 1.03.05-04 ), рекомендаций производителей материалов (Типовые технологические карты по оштукатуриванию) определяется набор работ, подбираются соответствующие сдельные расценки.

Наименование работЕд. изм.Кол-воРасценка, рубСтоимость, руб
Подготовка оснований (обеспыливание, очистка, удаление отслоений)м кв239,60
Проклеивание армирующей сетким пог138,60
Огрунтовка стен акрилатной составомм кв239,60
Оштукатуривание стен высококачественное по маякамм кв239,60112635,60
Защита оконных блоков пленкойм кв23,20
ИТОГО2635,60

На основании сметы по штукатурным работам, ведомостям расхода ресурсов из технологических карт, информации о расходе заводов-изготовителей строительных изделий рассчитывается калькуляция необходимых материалов (сумма 1227,44 рубля). Цены определяются по актуальным прайс-листам торговых организаций.

Итоговая сметная стоимость штукатурных работ (на 4 квартал 2020 года) для данного объекта составляет: 2635,60 + 1227,44 = 3863,04 рублей.

8 (029) 67 67 830

Стоимость штукатурки стен и откосов, сметные нормы

Расценка на штукатурные работы отражает себестоимость выполнения самих работ и прибыль подрядчика.

Себестоимость работ по штукатурке стен состоит из следующих позиций:

1) затраты на оплату труда штукатуров

2) затраты на организацию строительного процесса (инструмент, спецодежда, транспорт)

3) затраты, связанные с деятельностью Подрядчика (налоги, сборы и поборы).

Производство штукатурки стен и потолков вручную не предусматривает сложного дорогостоящего инструмента, специфических средств индивидуальной защиты, габаритных и тяжеловесных изделий.

Поэтому затраты из пункта 2) составляют около 7% от суммарной сдельной расценки за м2, налоги и прочие обязательные платежи около 8% — добровольная сертификация отделочных работ, упрощенная система налогообложения.

Основная доля в сметной расценке по штукатурным работам приходится на заработную плату строителей-отделочников – примерно 85%.

Сдельная цена за определенный объем работы определяется как произведение трудоемкости данной операции (человеко-часы) и почасовой тарифной ставки соответствующего рабочего разряда: Т х Ст = Р, рублей.

Для соответствия качественных показателей штукатурного покрытия строительным нормам (СНБ 1.03.05-04) средняя квалификация штукатуров в бригаде должна быть на уровне 4 разряда. Почасовая тарифная ставка определяется на базе ЕКТС, средней заработной платы, финансовых возможностей организации-подрядчика.

Определяющим показателем в сдельной расценке на штукатурку является трудоемкость выполнения конкретной работы (количество времени на производство 1 м2), исходя из этого и отличаются цены на простое, улучшенное и высококачественное оштукатуривание; на выравнивание стен и откосов (узкие участки).

Рассмотрим расход трудовых и материальных ресурсов при выполнении штукатурных работ с различными функциональным назначением покрытия и видами растворов, геометрических параметров оснований.

Информация предоставлена группой компаний «КНАУФ», расчеты являются актуальными для 2019 года – использовались современные инструменты и технологии.

Читайте так же:
Работа с декоративной штукатуркой дождик

В данные нормы включены следующие сопутствующие работы:

— отделка углов угловым шпателем

— подбор отскоков раствора и нанесение на основание

— перемещение смесей вручную в пределах рабочей зоны

— перестановка лестниц и подмостей

— обработка лузгов (внутренних углов) штукатурным рубанком.

8 (029) 67 67 830

Основные ошибки присоставлении смет

Невозможно учесть все нюансы, если составляете смету самостоятельно и никогда раньше не занимались подобным. Вот основные вещи, про которые забывают чаще всего.

Доставка и подъем на этаж. Статья расходов, про которую забывают чаще всего. Обычно магазины доставляют строительные материалы только до подъезда. За подъем в квартиру придется платить либо грузчикам, либо строителям. Я живу на восьмом этаже в доме без грузового лифта и тихо плакал от расценок грузчиков каждый раз, когда заказ не помещался в тесную кабину лифта.

Вынос мусора. Выбросить строительный мусор на обычную помойку не получится — придется заказывать контейнер. Контейнер на 3 тонны не всегда получится загрузить на 3 тонны: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов. Мне пришлось заказывать несколько машин, хотя рассчитывал только на одну.

До начала ремонта спросите бригадира или старшего строителя, сколько примерно будет стоить вывоз мусора по окончании работ. Рассчитать конечную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 10 000—15 000 Р дополнительно. Если в доме нет лифта — цена возрастет.

Входная дверь. После ремонта многие меняют замки и обивку двери. Эти траты редко включают в смету, и я тоже это не учел.

Краска. Распространенная ошибка — заложить в смету только один слой краски, а не два. Мне пришлось не только заплатить в два раза больше, чем планировал, но и раскошелиться на еще одну доставку.

Счетчики. Ремонт — хороший повод поменять счетчики. Я забыл, что стоит заложить в смету не только стоимость самих приборов, но и установку с проверкой.

Коммуникации. Иногда, чтобы реализовать задуманное, приходится переносить общедомовые коммуникации. Например, мне потребовалось перенести стояки с горячей и холодной водой. Я планировал, что это сделает сантехник бригадира. Но оказалось, что заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только сантехники из дэза. В отсутствие конкурентов они заломили цену в 35 000 Р .

Комментарии

Зачем ждать лета? ОВК-шный Акватерм будет в феврале, MosBuild будет в конце марта 🙂
В ноябре Металл-Экспо вот прошел.

А чем характеризуется именно зарубежная рабочая сила? Она лучше нашей или?

Оу прикольно, этим летом хотелось бы начать посещать выставки и форумы, а не сидеть на стройке)

Охохо, а раньше говорили, что и действующие нормы могут подтянуть немного за уши и штрафовать направо и налево, просто не хотят 😅

Считаю некорректным в нормировании учитывать каждое моргание и чих работника, как минимум, если мы говорим о стройке.

Очень важная и недооцененная тема. Единственный момент — взгляд через специфику строительного производства потребует учет ряда особенностей.

Вопрос актуальный для большого строительства. Мне кажется, не стоит ограничиваться интернет ресурсами (чаще вопросы цены на ремонтные работы в квартире будут интересны в Контактах и Фейсбук), а вот такие материалы надо направлять параллельно во все издания филиалов Главгосэкспертизы. Пусть будет обсуждение, а иначе от скуки обсуждаемых материалов в Вестниках и др. «скулы сводит». «Работаем, братья».

Читайте так же:
Профиль для маяков под штукатурку

С таким подходом некому работать будет. Итак всех по миру пустили. За счет будущих проектов и авансирования отрасль живет. А по факту проекты для реальных исполнителей убыточные. При этом «жир» снимается верхушками по полной.

Субчиков не под дулом пистолета работать заставляют. Сами идут, как миленькие!

А их не спрашивали. Все ж придется как есть выложить.

Минэконом тоже методику 421 не читал…

Какое единение Минэка и подрядчиков. Почему они не написали свои генподрядные, которые навязывают субчикам?

Так в 421 приказ включили же банковские гарантии?

Правда требования к обоснованию затрат нереальные. Но для таких подрядчиков вполне реальные. Учитывая, сколько корректировок проекты проходят — реальные затраты как минимум могут включить.

А как же «твердая цена»? Включение в контракт премий и еще каких-то выплат, которые может будут, а может не будут… это на фоне бесконечного роста сроков. Пять процентов от изначальных сроков по контракту? Или измененных в процессе в сторону увеличения? А судебная практика, которая полной ложкой отдает контракт с твердой ценой подрядчику? А штрафы от цены контракта с учетом призрачной премии или без? А инфляционная составляющая пересчитывается или нет?

Что значит » если они соответствуют требованиям» Изначально их начали строить там где не было условий для жилья ( школ. детских садов и др) и техусловия другие.

Важность качественной и быстрой сушки стен после штукатурки

Промышленный осушитель воздуха в арендуОсобенно хочется выделить процесс просушки помещения после штукатурки стен. Сушить их можно хоть даже с помощью открытого окна. Но этот способ подходит не для любого времени года и не для всякой погоды. Не совсем удачен он и для тех квартир, окна которых выходят на оживлённую автомагистраль.
Правильная просушка штукатурки — это залог здоровья. Если её плохо просушить, могут появиться грибок и плесень.

Наилучший, самый быстрый и надёжный способ:

Специалисты нашей компании рекомендуют Вам использовать специальные осушители воздуха. В этом случае процесс сушки предельно прост. Пару таких приборов ставятся в квартире. Их шланги выводятся в любой слив. Осушители прогоняют воздух через себя. В результате на выходе, получаем воду.

Найти такие приборы — не проблема. Тем более, что их спокойно сдают в аренду по цене от 450 рублей за сутки. Заказать их можно и в нашей компании. Пары таких осушителей вполне хватит для того, чтобы полностью просушить двухкомнатную квартиру за пять дней.

Вежливые, внимательные и компетентные консультанты ответят на все Ваши вопросы.

Сделать заказ Вы можете как по телефону, так и через наш официальный сайт.

Спешите оформить Ваши заявки!

Хотите оставить заявку? Пишите нам и мы ответим в течение дня!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector